限競房入市一周年:成交610億 積壓七成-罗定市新闻

                                                                                2019年06月12日 15:00 来源:罗定市新闻 编辑:快三平台手机版

                                                                                快三平台手机版

                                                                                【吃顿火锅474万】

                                                                                中原地產首席分析師張大偉表示♂?,「限競房市場分化非常嚴重♂﹡,只有少數位置優秀項目簽約相對活躍⊿⊙┊,但除了小部分網紅項目外〇◇∴,大部分項目去化都出現了問題♀∵。而且青龍湖等局部區域井噴數千套供應很可能帶來價格戰↑♂。目前看♀△∟,北京入市的限競房項目已經普遍降價10%左右┊∟∵。即使這樣□,除極個別項目外市場依然整體表現蕭條〇∟♀。大量的7090同質戶型⌒♀∴,導致限競房很難去庫存┊∵∴。在所有供應的限競房戶型中⊿π▽,90平米以內戶型佔比高達68.6%⊙⊿。未來市場惡化可能更加嚴重∟。」

                                                                                隨着2018年6月首批限競房入市△,北京新房市場逐漸步入限競房時代♂〇。據諸葛找房數據研究中心統計⊙⊙,截止2019年5月北京新房市場共有49個限競房項目取得預售證♂◇,累計供應房源3.3萬套⌒△,佔北京商品住宅總供應的64%π△△,限競房已經成為北京新房市場主要的供應產品┊↑。

                                                                                21世紀經濟報道記者近期走訪了部分限競房銷售現場┊。在現場可以看到∵♀,為了提高去化﹡﹡,開發商不惜祭出「人海戰術」△∟π。曾經「高冷」的售樓處銷售現場如今頗似「節假日的旅遊景點」?。為了提高去化∴,找到有效客戶?,開發商不惜支付渠道費與各類中介渠道合作、打出線上線下各種拓客營銷組合拳⊙∵。儘管如此↑,多數項目仍難以改變滯銷的局面﹡。

                                                                                通常來講∵,網簽數據具有滯后性△。但整體看☆,北京市限競房實際銷售比例也依然只有45%左右♂☆。但此時▽,限競房入市的庫存已經高達2.2萬套?。而從單月網簽數據看┊,限競房近2個月網簽數據都達到1500套高位┊△⊙,但與供應量相比♀,庫存依然嚴重積壓∴。限競房已經連續12個月出現供應大於簽約的現象﹡。

                                                                                在2019年限競房產品大量入市的情況下△↑⊿,北京新建商品住宅市場也存在着供應結構單一⊙♂,產品有同質化傾向的問題∵,導致限競房去化壓力加大□。從市場成交表現來看⊙,網簽數據顯示〇,2018年6月至2019年5月北京新房市場限競房總成交10333套?,入市去化率約為31%﹡∟﹡。分區域看⊙,大興、丰台成交量領先□,大興區成交套數3696套∵◇,丰台區成交套數1768套◇?∟,門頭溝、延慶成交套數墊底♂☆⊙。各區域去化水平不同↑⌒,丰台限競房項目多數位於五環內﹡◇,位置較好購房者關注度高◇♂,去化率在52%↑?∴,表現優於其他區域;其次為昌平區去化率在48%;密雲區由於碧桂園·琅輝項目的帶動作用◇↑,去化率在43%┊﹡。

                                                                                然而﹡,硬幣的另一面是♂∵,高庫存背景之下↑,市場開始湧現大量同質化產品〇,這令開發商面臨前所未有的去化壓力∵﹡。2017-2018年△,限競房用地為北京住宅用地供應的主流♀,2017年北京成交限競房用地44宗↑∴,成交規劃建築面積646萬㎡π⌒,限競房用地佔整體住宅用地的比例為67%;2018年北京成交限競房用地41宗♂⊿♀,成交規劃建築面積497萬㎡﹡,限競房用地佔整體住宅用地的比例達到80%;北京市場過去2年限競房用地供應高峰逐漸開始反應到住宅房源數量上♂〇▽,預計今年還將有大量限競房上市□。

                                                                                21世紀經濟報道 21財經APP 祁三連 北京報道網簽完成率只有31%□。入市一年左右的限競房網簽終於突破1萬套∟,但庫存也達到了歷史高位∴△∟。中原地產研究中心統計數據顯示↑,截止到目前⌒☆,北京市合計入市的限競房項目達到了50個﹡,共計推出75期﹡⌒,供應住宅套數達到了34559套〇☆♀,而網簽數據達到11976套⌒﹡。平均網簽均價為48693元/平方米┊,網簽完成125萬平方米◇□。按照面積計算〇△△,網簽完成率只有31%∵∵。

                                                                                限競房是帶有調控房價使命而出現的產品⊿。2015年被北京房地產業內人士稱為「豪宅元年」﹡∴, 隨着土地價格的水漲船高∴⊿,新房供應一度全面高端化∴。進入2016年π∟□,北京政府決心扭轉地王和豪宅項目不斷湧現的局面↑,從2016年9月全國大範圍調控開始▽⊿π,北京的住宅土地供應△,幾乎全都以「限房價、競地價」的形式推出↑π。即住宅需要以政府限定的價格出售♂♂﹡,多數項目戶型需採用「70/90」設計⊿,且購房者在取得房產證五年內♂△∟,不得出售△。進入2018年♂∟↑,限競房項目開始陸續入市∴□,而今限競房已經成為北京樓市供應端不可忽視的中堅力量♂♀⊿,對緩解北京市場的供需矛盾↑,引導市場回歸理性有着重要作用⌒♂◇。

                                                                                推荐阅读:张大仙直播违规